Terzi: sono i soggetti estranei al contratto simulato e si dividono in due categorie: i soggetti pregiudicati e i soggetti non pregiudicati dal contratto simulato.
Con riguardo ai terzi pregiudicati dal contratto simulato valere la seguente regola generale: quando la simulazione pregiudica i diritti dei terzi, questi possono dimostrare che il contratto è simulato e fare valere la situazione reale.
I terzi pregiudicati dal contratto simulato solo: coloro che hanno acquistato diritti (aventi causa) dal simulato alienante e in genere tutti coloro che in base alla situazione reale vanta un diritto che risulta escluso, inopponibile o ridotto in base all’atto simulato.
Tra i Terzi pregiudicati dal contratto simulato la giurisprudenza annovera anche la parte sostanziale se questa risulta danneggiata dall’accordo simulatorio intervenuto fra il rappresentante e il terzo.
Questi soggetti possono agire con l’azione di accertamento della simulazione per far valere la situazione giuridica reale.